戸建住宅購入ガイド | 横浜不動産鑑定

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戸建て住宅購入ガイド

買ってはいけない住宅は、確かにあります。
その見極めをどのように考えるかは、とても重要な問題です。

住宅を持つことは、ステイタスだった時代があります。
住宅は間違いのない「資産」でしたし、「夢」とまで言われました。
けれど、今は「不動産は、放っておいても値上がりする資産」から、「不動産保有は、緊張感を伴うもの」になってしまいました。
イラストつまり、以前のように住宅を購入し、暫く経ってから売却し、売却益を利用してより広くより品質の高い住宅を手に入れることが出来なくなりました。転売益どころか、売ってしまえば確実にキャピタルロスに繋がってしまいます。

今の時代、住宅購入は人生で一度きりの大きな仕事となり、間違いは許されなくなりました。
またデフレ傾向にあるなか、ローコスト住宅に対する需要は高まりつつありますが、品質を落とさないでローコスト住宅を供給するのにも限界があると思います。
買ってはいけない住宅は、確かにあります。
その見極めをどのように考えるか・・・。とても重要な問題だと思います。

横浜不動産鑑定では、新築戸建住宅の施工監理、新築戸建住宅の竣工検査、新築マンションの内覧会立会い、不動産の鑑定評価を主に業務を行って参りました。

これらの検査・調査業務を通じて、なぜ、この住宅を買うことになったのか?
もっと良い選択肢はあったのではないか?と思うこともあります。
もちろん、買ってしまった以上は、住み続けるしかありません…

お客様が住宅をお買いになる前に、「良き相談相手として、私たちの不動産に関するノウハウを活かすことはできないだろうか、しかもできるだけリーズナブルな報酬で…」と考え、戸建住宅購入ガイドのサービスを展開することに致しました。

横浜不動産鑑定の戸建住宅購入ガイドの内容

(1)不動産鑑定士、一級建築士が対応

不動産の専門家と言われる不動産鑑定士とマンションの建築に詳しい一級建築士が担当します。お問い合わせの内容によりどちらか一人が対応させて頂く場合もあります。

ご購入予定の住宅のパンフレット・チラシに記載されている事項について建築的な視点からのアドバイス(一級建築士が担当)。例えば、構造的なこと、意匠的なこと及び個々の仕様について等。
一般的にはどのような住宅が選好されるのか。将来、売却する場合に売りやすい住宅か否かのアドバイス。土地の問題点、周辺の土地利用からみた問題点など立地条件について物件概要やお客様からお話をお伺いしながら、住環境、利便性等のアドバイス(不動産鑑定士が担当)。

(2)第三者の視点で客観的に

お客様の疑問点は、できる限り分かりやすく具体的に説明します。第三者の視点でご説明しますので、セールストークではない本当のところを把握することが可能です。

住宅の価値は絶対的な価値と相対的な価値があります。相対的な価値とは人それぞれの嗜好に基づく価値です。いわば好みの違いです。
ですから、「戸建住宅購入ガイド」では、まず、第一にお客様のお考えを十分にお聞かせ頂き、把握した上で、お客様のお考えにマッチする的確なアドバイスができれば嬉しいと思っております。
住宅の購入を検討しているけれども、具体的な住宅を絞りきれていないお客様にとっても、ご自分の考えを話し、また専門家に相談することによって購入したい住宅像がより明確になるものだと思います。

(3)契約までに時間がない方、よりリーズナブルな料金で相談したい方

契約までに時間が限られている方、よりリーズナブルに専門家に相談したい方のために、パンフレットやチラシを基にした机上でのご相談も承ります。この場合、担当者が直接現地に足を運ばないため、パンフレット・チラシのほか、現地の写真や明細地図をご用意下さい。

(4)時間に余裕のある方

実際に不動産鑑定士が住宅の現場を確かめ、地域の問題点、土地についての問題点、住宅立地としての資産性や価格動向などを調査します。

横浜不動産鑑定の戸建住宅購入ガイドの料金

【机上でのご相談のみの場合】 
 概ね1時間30分/税込15,000

※不動産鑑定士が現地に赴かないためアドバイスできる内容は限られますが、建物の図面や周辺地域の写真等をお持ち頂ければ、より充実した内容のお話ができるかと思います。

※お客様の相談内容により、不動産鑑定士又は一級建築士のいずれかが一人で対応させて頂く場合もあります。例えば、建物について重点的に相談されたい方は一級建築士が、土地や地域の問題点の把握、資産性などのご相談が主の場合には不動産鑑定士が対応させて頂きます。

【不動産鑑定士の事前の現地確認+机上でのご相談】 
 概ね1時間30分/税込30,000円+調査交通費

(交通費は、関内駅から調査地の最寄駅またはバス停まで往復1人分。金額についてはお問い合わせ下さい)。

★なお、時間につきましては、概ね1時間30分としていますが、時間が延長したからといって、追加の料金は発生いたしません。個々の不動産の状況は違いますし、私たちの目的は、お客様が住宅を購入されるに当たって、できるだけ分かりやすくご説明させていただくことにあるからです。

☆お電話でのお問い合わせはこちら >> フリーダイヤル0120-707-222

Another Service

この戸建住宅購入ガイドは、お客様がその住宅の良い部分も悪い部分も知った上で、「納得して住宅を購入して頂きたい」という私達の想いから始めたサービスです。
また、横浜不動産鑑定では「戸建住宅内覧会同行サービス」、「住宅の施工監理」を展開していますが、お客様から、「住宅を購入する時にサポートするサービスがあれば良かった」という声から購入時のサポート業務の重要性を知りました。

購入時のサポート業務の重要性から、横浜不動産鑑定では、戸建住宅購入ガイドのほかにも、以下のサービスをご用意しております。

契約書・重要事項説明書チェックやはり、初めて住宅を買う人は不動産特有の契約書や重要事項説明書について詳しい方はいらっしゃいません。不安に思われる方も多く、それらの書面について事前にチェックを行い、問題点はないかなどを調査するサービスです。

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