一般に不動産鑑定の報酬額は以下の基準があります。

不動産鑑定書が必要なのはわかるけれど、不動産鑑定の費用は一体いくらくらいするのだろう？
多くの人にとって不動産鑑定を依頼するのは初めてのことだから、不安に思うのは当然ですよね。 敢えて、誤解を生じることを覚悟で申し上げるならば、一般に30万円〜50万円くらいの報酬額が多いようです。 目安としてお考え頂ければよろしいかと思います。
一般には下記のような報酬の基準があって、概ね、多くの鑑定事務所が基準としているようです。 また、独自の鑑定評価報酬を設定している鑑定事務所も多くあります。

1、不動産鑑定報酬は、まず鑑定評価した対象不動産の額に左右されます。

基本報酬額を見ていただければ、「宅地又は建物の所有権」の欄で 1 億円の不動産鑑定報酬額は
￥ 439,000 となっていますね。
では、鑑定評価額が 3 億円であった場合はどうでしょう？
鑑定報酬額は￥ 705,000 に跳ね上がっています。

なぜ、対象不動産の鑑定評価額によって報酬額が左右されるのでしょうか？

これについては、明確にご回答することは難しいのですが、不動産鑑定評価は法により不動産鑑定士のみが独占する業務であり、その鑑定士が署名・押印をした評価書は、それなりの意義を持つと同時に、一方で、鑑定評価の主体の責任は重いのです。提出した鑑定評価書に対して、様々な疑義が生じ、担当の不動産鑑定士、不動産鑑定業者に対して損害賠償請求をされるケースも稀にあります。鑑定評額が高い物件に対しては、より責任の度合いが高くなる結果、報酬額も高くならざるを得ないという考え方もあります。

2、 次に、類型によって報酬額が異なります。例えば、基本報酬額をみると「宅地又は建物の所有権」 2000 万円までの鑑定報酬額は￥ 226,000 ですが、「宅地の借地権」については同じ 2000 万円まででも
￥ 286,000 となります。

なぜ、対象不動産の類型が異なることにより報酬額が左右されるのでしょうか？

これについては、ご回答は簡単です。一般に「宅地又は建物の所有権」の鑑定評価よりも「宅地の借地権」の評価の方が評価上、技術的に難しく、作業量が多くなるからです。


弊社の鑑定評価報酬について

ホームページを見てお問い合わせになられた方で、よく鑑定評価報酬額を問われるケースが多いのですが、この基本報酬額からすると、鑑定評価を行い、鑑定評価額を最終的に決定しなければ、報酬額は分からないものなのです（鑑定評価額によって報酬額がきまるから）。

　
けれど、専門的な仕事とはいえ、事前にお見積もりを提出するのは当たり前の時代になっています。ご依頼者の立場に立つならば、報酬額がいくらになるかが分からなければ頼みづらいものですね。

　したがって、弊社では事前にご依頼者の方からお話を十分に御伺いした上、お見積もりをご提示させて頂くことにしています。

　ご依頼者の方は様々なご事情により不動産鑑定をする結果となるものだと思います。できるだけ、そのご事情を踏まえリーズナブルなお見積もりをしたいと心がけています。
したがって、基本報酬額については参考に止まります。

　ただ、例えば 10 万円以下でというのは難しいです。鑑定評価では一般の方が考えている以上に時間と手間がかかります。一つの評価書を仕上げるのに 1〜3週間程度はかかります。従って、この間の人件費や交通費、事例収集費用等を考慮頂ければ、この報酬額では会社として機能しないことは賢明な方にはご理解頂けるものかと思います・・・。

鑑定業者には格安な報酬で評価を受けているところもあると聞いておりますが、損益分岐点より下の報酬で
仕事を引き受けるということは、開業間もない鑑定士、よっぽど仕事がない業者か手を抜いている可能性も
あると思います。