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【 横浜不動産鑑定の不動産鑑定 】
売買、交換、相続税資料、現物出資、担保評価、争訟等の公の資料として
■土地の評価 ■借地権の評価 ■底地の評価 ■自宅の評価 ■アパートの評価
■マンションの評価 ■別荘の評価 ■賃料の評価 ■工場の評価
■不動産売買の適正価格の把握の為の不動産鑑定 ■現物出資の証明としての不動産鑑定
■同族会社間における不動産の売買、交換に係る不動産鑑定
■社長の財産を会社に譲渡する場合、又は会社の財産を役員に譲渡する場合の鑑定評価
■遺産分割に係る鑑定評価 ■財産分与に係る鑑定評価
■相続税算定の基礎資料としての不動産鑑定 ■担保評価に係る不動産鑑定
■適正賃料、借地権、地代、借家権、及び立退き料の評価としての不動産鑑定
■特殊な建物の評価としての不動産鑑定 ■工場財団の評価（機械設備を含む）の不動産鑑定
■マンションの評価 ■別荘の評価 ■賃料の評価 ■工場の評価
■不動産売買の適正価格の把握の為の不動産鑑定 ■現物出資の証明としての不動産鑑定
■同族会社間における不動産の売買、交換に係る不動産鑑定
■社長の財産を会社に譲渡する場合、又は会社の財産を役員に譲渡する場合の鑑定評価
■遺産分割に係る鑑定評価 ■財産分与に係る鑑定評価
■相続税算定の基礎資料としての不動産鑑定 ■担保評価に係る不動産鑑定
■適正賃料、借地権、地代、借家権、及び立退き料の評価としての不動産鑑定
■特殊な建物の評価としての不動産鑑定 ■工場財団の評価（機械設備を含む）の不動産鑑定
★弊社が鑑定評価書の作成にあたって心がけている事項はこちら
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★不動産鑑定業務は神奈川県外でも承っております。お気軽にどうぞ！
★不動産鑑定評価報酬（詳しくはこちら）は個別にお問合せフォームＦまたはＥメール
またはフリーダイヤル0120-707-222、FAX045-317-1246にてご相談ください
★まずはお気軽にお問合わせください！
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※上記「不動産調査報告書」「不動産簡易査定書」につきましては、不動産の鑑定評価に関する法律上の「鑑定評価書」ではありません。
裁判所や税務署等の公的機関に提出される場合には「不動産鑑定評価書」が妥当と思われます。
裁判所や税務署等の公的機関に提出される場合には「不動産鑑定評価書」が妥当と思われます。
★横浜不動産鑑定の鑑定評価書の最大の特徴★
不動産鑑定士と一級建築士が協働して鑑定評価書を作成することにあります
特殊な建物、例えば競技場（スタジアム）、大規模工場、大規模病院、セレモニーホール等、
一般の不動産鑑定事務所では、建物の再調達原価の把握が難しい建物や工場財団等の評価、
借地非訟事件に係る建物朽廃の判定等の実績を有しております。
一般の不動産鑑定事務所では、建物の再調達原価の把握が難しい建物や工場財団等の評価、
借地非訟事件に係る建物朽廃の判定等の実績を有しております。
不動産鑑定士と一級建築士が協働して鑑定評価を行うという意義は、
例えば更地の評価の場合でご説明しますと以下のとおりです。
例えば更地の評価の場合でご説明しますと以下のとおりです。
更地の評価は一般住宅地を除けば最も難しい評価です（簡単だという意見の方も
いらっしゃるかもしれませんが）。
更地の評価では基本的に次の方法で価格を求めます。
いらっしゃるかもしれませんが）。
更地の評価では基本的に次の方法で価格を求めます。
（1） 実際に取引された取引事例と比較して対象地（更地）の価格を求める方法
（2） 対象地（更地）上に賃貸建物を建設し、賃貸することを想定した場合に得られる収益から求める方法
（3） 対象地（更地）の地積が、周辺にある通常規模の土地よりかなり大きい場合は開発を想定（建売分譲や
マンション分譲）して分譲総額から費用を控除して求める方法
マンション分譲）して分譲総額から費用を控除して求める方法
ここで（2）については想定する賃貸マンションのボリューム（大きさ）によって土地価格は左右されます。
つまり、同じ土地であっても200の賃貸マンションが建設可能とみるよりは
250の賃貸マンションが建設可能と想定する方が賃貸可能面積は増えますから、通常、土地価格は高くなりますね。
ですから、この想定建物のボリューム如何によって、求める価格は大きく左右されることとなります。
建物のボリューム想定を適正に行うことは非常に大切です。
つまり、同じ土地であっても200の賃貸マンションが建設可能とみるよりは
250の賃貸マンションが建設可能と想定する方が賃貸可能面積は増えますから、通常、土地価格は高くなりますね。
ですから、この想定建物のボリューム如何によって、求める価格は大きく左右されることとなります。
建物のボリューム想定を適正に行うことは非常に大切です。
しかしながら、建物のボリューム想定はかなり難しいものです。特に建物の一部が容積率不算入等の緩和措置を受けることにより延床面積では
基準容積率を超過することは珍しくありませんから、単純に机上で容積率限度一杯に建物のボリューム想定をすることは全く意味の無いこととなっています。
逆に、日影規制による制限等によって許容容積率を大きく下回る建物の想定しか
できない場合も実は多いものです。
個々の不動産の画地規模、道路幅員及び位置関係、形状、容積率の如何、
日影規制の有無等によって想定される建物のボリュームは異なります。
弊社では不動産鑑定士等と一級建築士が現地に赴き、それらの立地条件を十分に把握した上で
市場性、法的な制限等をクリアした想定建物のボリューム計算をしています。
配置図、平面図及び立面図、日影図は基本的に作成しています。
このことは（3）のマンション分譲想定についても同様に言えることです。
（3）のうち、建売分譲を想定する場合には、区画割図面（分譲想定図面）を作成しています。
市場性、法的な制限等をクリアした想定建物のボリューム計算をしています。
配置図、平面図及び立面図、日影図は基本的に作成しています。
このことは（3）のマンション分譲想定についても同様に言えることです。
（3）のうち、建売分譲を想定する場合には、区画割図面（分譲想定図面）を作成しています。
これらの作業を行うことによって、結果として精度の高い鑑定評価書が発行できるものと考えます。
不動産鑑定評価書の分譲想定図面→