不動産鑑定士とは？
不動産鑑定士とは不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けたものをいいます。


試験制度について
不動産鑑定士試験は以前は第１次、第２次及び第3次試験とありましたが、2006年度より試験体系の簡素化や合理化のため1回2段階制の新試験制度（短答試験、論文試験）となりました。

短答試験は不動産に関する行政法規、不動産の鑑定評価に関する理論について出題されます。
この短答試験に合格し、論文試験に不合格となったものは、その後2年間短答試験が免除されます。

論文試験は民法、会計学、経済学、不動産鑑定理論、不動産鑑定理論の演習から出題されます。
論文試験合格後、実務修習、終了考査という一連の手順を経て不動産鑑定士となることが出来ます。


不動産鑑定業
不動産鑑定業とは自ら行うと他人を使用して行うとは問わず、他人の求めに応じ報酬を得て不動産の
鑑定評価を業といて行うことをいい、不動産鑑定業を営むためには不動産鑑定業者の登録を
受けなければならない（抜粋）。

『不動産鑑定評価基準』には、 「不動産の現実の取引価格等は、取引等の必要に応じて個別的に形成されるのが通常であり、しかもそれは個別的な事情に左右されがちであって、不動産は適正な価格を形成する市場を持つことが困難である。したがって不動産の適正な価格については専門家としての不動産鑑定士の鑑定評価が必要となるものである」と、あります（抜粋）。
　いわば、市場の代行機能としての役割が不動産鑑定士の仕事ということでしょう。

不動産の鑑定評価の対象となる主な類型は、宅地（土地）については、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等があり、建物及びその敷地（土地と建物）については、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地、借地権付建物、区分所有建物及びその敷地等があります。


不動産鑑定士の主な業務（抜粋）
1.売買のための鑑定評価
売手が適正な売却価格を決定する際の資料として、買手が提示価格の妥当性を確かめるための目的で依頼する場合。