還元利回り

直接還元法の収益価格及びＤＣＦ法の復帰価格の算定において、一期間の純収益から対象不動産の価格を
直接求める際に使用される率をいう。

還元利回りは、将来の収益に影響を与える要因の変動予測と予測に伴う不確実性を含む
ものである。

また、還元利回りは地方別、用途的地域別、品等別等によって異なる傾向を持つため適切に
求めることが必要である。