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土地の登記簿謄本の確認 （地目：宅地として利用するために問題があるか） （地積：登記簿数量と実測数量との関連） （抵当権等の付着の有無、所有者と債務者の関連、仮登記の有無と内容、差押の有無と経緯等、用益権の付着の有無と制限） 公図の確認 （住宅地図との位置関連、公図混乱地区でないか否か、筆界は確定するか、隣接地に潰れ水路等がないか否か） 古地図による土地の前歴調査 （宅地化する前の土地利用は何か。ひどい場合、遊水池を分譲する場合もあり） 航空写真による前歴調査 （市街化調整区域の場合、宅地としての権利があるか否かの参考。なお、地域によっては航空写真がない地域もある） 公法上の確認（都市計画法、建築基準法、条例等） これらの規制が現実に当該土地にどのように影響するのか（重要事項説明書等には法律の規制があるかないかが羅列してあるが、その法律の規制によりどのような土地利用上の不便があるか否かきちんと説明されていないことも多い） 道路の調査（建物が建てられる道路であるか否か、建築基準法上の道路種別、 幅員とセットッバックの必要性の有無、用途規制の有無） 道路の調査は極めて重要で前面道路によっては住宅を建てられない場合や用途や規模の制限がある。 水道・ガス・下水のライフラインの調査（整備されていない場合は引き込み可能か否か） 生活するうえで最も基本的な調査。 環境調査（嫌悪施設の有無と計画、生活利便性の調査） 地域分析（対象地が属する地域はどのような地域的特性を有しているのか） 土地の画地条件等（間口、奥行の関連、形状、法地の有無、傾斜の程度、 　　　　　　　　　接面街路との関連、高低差、規模、方位等） ※不動産の適正な価格がお知りになりたいときは不動産調査報告書をご利用ください。

※調査項目は物件により異なる場合があります。