プロの眼・不動産調査 物件購入前調査新築戸建の調査項目
のトップへ
|
プロの眼・不動産調査 物件購入前調査 新築戸建の調査項目 |
トップページへ |
| 一級建築士、不動産鑑定士等が次の項目をチェックさせていただきます。 | 物件購入前調査 のトップへ |
| 項 目 | チェックポイント(概要) | ||
|---|---|---|---|
| 立 地 | ＊最寄駅 |
最寄駅は急行等の停車駅であるか否か/始発と終電時間/待ち時間を考慮した通勤時間 最寄駅への道のりは平坦か/こう配のある坂道等があるか否か/パンフレット記載の所要時間との差異/駅前に公共の自転車置場が設置されてあるか バス便の場合は１時間あたりの平均的便数、深夜バスの有無
|
|
| ＊街路条件 | 車の交通量が多く危険か否か/車の騒音/地区内の街路が狭あいで、一方通行が多く、Ｔ字路や行き止まり路が多いか否か/街区の整然性/街路樹等の植え込みがあり、整備状況は良好か否か/舗装状態
|
||
| ＊環 境 | 隣接不動産等は、日照・通風に影響がないか/周辺に空地があって、都市計画上の用途地域によっては高い建物が建設される可能性があるか否か/周辺に嫌悪施設（騒音等を発する工場、下水処理場、ゴミ焼却場等）がないかどうか/眺望は良いか否か
スーパー等の商業施設、各種金融機関、公共施設、学校、公園等の距離はパンフレット等に記載されているが、現実に居住者が利用するのはどこか/その施設の利用度と利便性
通学路の安全性は確保されているか（歩道の整備）（車の交通量）学校の評判/街灯が整備され、適度に人通りがあるか否か/周辺に公園があるか否か/その公園は安心して子供を遊ばせられるか/緑地や緑被が豊かであるか否か |
||
| ＊行政的条件 |
敷地及び周辺の都市計画上の用途地域が住宅地として適したものか否か 都市施設（計画道路等）の予定とその影響
|
||
| 敷 地 | ＊状 況 | 平坦地./斜面地/造成地/盛土高/隣地高低差/擁壁(土留):形式,高,材種/地盤締 | |
| ＊道 路 | 道路名/幅員/狭隘対応/接道長 | ||
| ＊建物配置 | 敷地の形状、地勢等に適合した建物の配置計画がなされているか/日照・通風の配慮 隣接不動産との位置関係を考慮し、プライバシーの確保について配慮がなされているか |
||
| 建 物 | ＊主構造 | 木造：在来工法/2×4工法 プレハブ：鉄骨系/PC系/ALC系 ユニット： |
|
| ＊屋 根 | 屋根葺材・形状・材質/雨仕舞/雨樋形状・材種/竪樋端部処理 全体仕上程度 |
||
| ＊軒 裏 | 軒裏天井材材質・仕上/小屋裏換気口有無 | ||
| ＊外 壁 | 外壁材材質・仕上/開口部廻雨仕舞処理良否/水切/全体仕上程度 | ||
| ＊建 具 | サッシ取付・開閉良否/クレセント締良否/ガスケットまたはシーリング良否 | ||
| 基 礎 | ＊形 式 | 布・ベタ | |
| ＊鉄筋有無 | 鉄筋有無 | ||
| ＊形状寸法 | 底盤上よりの立上高・巾/底盤フーチング厚・巾/耐圧盤厚/GLより立上寸法 根入深/換気口巾・高・仕上処理・箇所・数/打接面仕上処理 |
||
| ＊小屋組 | 仕口補強/斜材有無 | ||
| ＊軸 組 | 仕口補強/斜材有無 | ||
| ＊床 組 | 仕口補強/斜材有無/振止有無/防腐防蟻処理有無/防湿対策有無 | ||
| 各室内部 | ＊室内環境測定 | WHO(世界保健機構)ガイドライン値対応 特にホルムアルデヒドの測定 ※ご要望があれば、トルエンの測定もいたします。 |
|
| ＊玄 関 | 天井・壁・巾木・床傷汚有無・仕上良否/上框傷汚有無/額縁傷汚有無 ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/ 施錠方式：スコープ有無・ガードアーム有無 ドアーチェック有無及作動状況/戸当有無 下駄箱：造作・ビルトイン・取付・据付良否・傷汚有無・扉開閉良否 全体仕上程度 |
＊廊 下 | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/照明器具取付良否 全体仕上程度 |
| ＊リビングダイニング | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/ ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/金物取付良否/沓摺傷汚有無 家具取付・据付良否・傷汚有無・扉開閉良否 照明器具取付良否/スイッチ位置・取付良否/コンセント位置・数量・取付良否 アンテナ引込口・位置・取付良否 全体仕上程度 |
||
| ＊キッチン | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/ ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/金物取付良否/沓摺傷汚有無 キッチンセット据付良否・傷汚有無/扉開閉良否・傷汚有無 吊戸棚取付良否・扉開閉良否・傷汚有無/壁汚防止対策有無/水切シーリング 良否/全体仕上程度/換気扇取付・作動良否/給気口有無/フード、レインガード、 防虫ネット、ＦＤ有無/照明器具取付良否/スイッチ位置取付良否 コンセント位置・数量・取付良否/アース有無/水栓金具取付良否 設備配管配線良否 |
||
| ＊洋 室 | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/ ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/金物取付良否/沓摺傷汚有無 家具取付・据付良否・傷汚有無・扉開閉良/全体仕上程度 照明器具取付良否/スイッチ位置・取付良否/コンセント位置・数量・取付良否 アンテナ引込口・位置・取付良否/カーテンレール用幕板・ボックス有無 カーテンレール取付良否 |
||
| ＊和 室 | 天井・壁・寄・雑布摺・床傷汚有無/額縁・枠/鴨居（付鴨居）長押・廻縁傷汚有無 仕口仕舞良否/建具吊込・建込良否・開閉良否・傷汚有無/敷居傷汚有無 畳下防湿処理良否/全体仕上程度 照明器具取付良否/スイッチ位置・取付良否/コンセント位置・数量・取付良否 アンテナ引込口・位置・取付良否 |
||
| ＊洗面室・便所 | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/ ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/金物取付良否/沓摺傷汚有無 壁汚防止対策有無/水切シーリング良否/全体仕上程度 衛生器具,アクセサリー取付良否・扉開閉良否/給排水金具取付良否 照明器具取付良否/スイッチ位置・取付良否/コンセント位置・数量・取付良否 アース有無/換気設備有無/給気口有無/フード、レインガード、防虫ネット、ＦＤ有無 |
||
| ＊浴 室 | 天井・壁・巾木・床傷汚有無/額縁傷汚有無/ ドア吊込良否・開閉良否・傷汚有無/金物取付良否/沓摺取付及水仕舞良否 床・壁水仕舞良否/全体仕上良否/ 以下UBのみ/パネル目地シール良否/衛生器具、アクセサリー取付良否 給排水金具取付良否/照明器具取付良否/スイッチ位置・取付良否 換気扇取付・作動良否/給気口有無/フード、レインガード、防虫ネット、ＦＤ有無 |
||
| ＊収納スペース |
延床面積に対する収納スペースの割合/配置/造作家具かビルトイン家具か 扉開閉良否/キャッチ取付良否/内部傷汚有無/金物取付良否 換気・通気口有無 |
||
| ＊保温断熱処理 | 有無・良否 | ||
| ＊給湯器 | 能力適否/据付良否/給排気スペース良否/配管良否 | ||
| ＊空調室外機 | 能力適否/据付良否/給排気スペース良否 | ||
| 外 構 | ＊囲 障 | 形態/高/材種 | |
| ＊開閉扉 | 開閉方式/開口巾/施工良否 | ||
| ＊附属家 | カーポート形態/出入容易程度/屋根材適否/施工良否 | ||