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| No.014 |
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格安
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by守田
実 |
長引く不況のなか、工場閉鎖が相次ぎ、生産コストの関係から中国をはじめとするアジア諸国に工場を移転する状況が起こっています。工場跡地にはマンションや戸建住宅が建てられるようになりました。
先日、ある地方都市に実査に行ってきました。もともと軍都として栄え、今でも内陸型の工場地が多くを占める地域です。
格安物件の分譲住宅の購入希望。
地域の土地の取引事例から考えてもかなりの格安。建物の品等も建売住宅にしては悪くない。小規模工場、流通業務団地が近接し、トラックの往来が激しいことなどが減価要因。もともと居住用に適した地域とはいえません。
調査をすすめると、その場所はかつて人工の遊水池でした。不用になった遊水地を埋め立てて建売住宅を建てたもの。常識的に考えてみなさんどうお考えですか。
地盤の問題もありますが、工場地域内の人工遊水地。何が流れ込んでいるかわかりません。
何でもそうですが、格安物件というのはありません。安いのには理由があります。
少なくとも、住宅を買う前に図書館等に行って、購入する場所が以前はどのような利用をされていたのか。専門的なことは別として、ご自分で調査する程度の時間のゆとりは欲しいものです。 |
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