不動産調査日記by横浜不動産鑑定
No.010
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消費税
by守田 実

 皆さんご存知の通り、原則、不動産を購入する場合に建物については消費税がかかりますが、土地には消費税はかかりません。

 先日、新築の戸建住宅の調査に行ったときのお話。仲介の不動産業者さんがお客さんに言いました。「この物件は〇〇〇円です。もちろん消費税を含んだお値段です。」

 「では、土地価格、建物価格の内訳価格はいくらになるのですか?」と質問したところ。曖昧なお返事。「土地の相場がだいたい坪〇〇円で建物は坪〇〇円ですから」などと言われる。

 消費税は建物にしか課税されないわけだから、消費税を含んだ総額を提示するなら、土地・建物の内訳価格が明示されて当然のはず。

 不動産業者さんの中には初めに総額を決めておいて実際の契約の時に総額からそれぞれの価格を按分し、消費税を算出するところがあります。中古のビルや新築マンションならばこの方法でいいのでしょうが、新築の一戸建てとなれば、やはり土地が幾らか、建物は幾らかというのは重要です。土地の価格が周辺の取引と比較して高いのか安いのか。建物の仕様や構造からみて高いのか安いのか。判断する材料になるからです
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