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| No.008 |
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欠点ばかり
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by鬼束
宜朗 |
ある都市の商業地域の土地調査をしてきました。
間口が4ｍ未満、奥行が約20ｍ以上のいわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれるような土地です。間口が狭く利用効率が劣る点が大きなマイナス要因ですが、プラス要因として広幅員の道路に表と裏の2面、接していました。
近隣の状況は高層の事務所ビルが建ち並んでいます。公法上の主な規制は商業地域で建ぺい率80％、容積率600％、防火地域。
みなさんがこの土地の所有者ならどのように利用されますか？
間口が狭すぎるので高層の事務所ビルはちょっと難しいのではと思われたかもしれません。
この土地を規制内で最大限利用した建物図面を竹内さんと一緒に考えたところ、8階建事務所ビルの図面が出来上がりました。もちろん法令、条例等にすべて準拠した図面です。
間口が狭くても高層ビルを建てることは可能なのです。
ただ一般的に建築費は標準的な建築費と比較して高くなる点や想定した建物を賃貸するとしてその床面積での需要はあるのかという点は別途考慮しなければなりませんが…。
一般に使いようがないと思われる土地でも、利用する人の創意と工夫により生まれ変わることも可能です。
人間と同じで欠点もあれば長所もあります。欠点ばかりが目に付いて長所を見落とすならば正しく不動産を診ているとは言えないのかもしれません。 |
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