不動産調査日記by横浜不動産鑑定
No.007
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真摯な不動産業者さん
by守田 実

 調査で地方に行きました。F県。地域の情報と地価水準を確認するため何軒かの不動産業者さんを訪ねました。すばらしい不動産業者さんに出会えました。

 「知っている限りのものですが」と言いながら大きな住宅地図を見せてくれました。その地図には売買年月日や価格の情報をプロットされ、きちんと整理されていました。「古い人間だから、自分で整理しないと気持ち悪くてね」。「それで、調査の場所は何処ですか」。聞かれるまま場所を答えると

 「この通りの商業地は衰退傾向ですね。以前より人通りが減ってますよ。ちょうど川の流れと同じで商業地は人の流れが悪いところは駄目ですね。淀んだ水はいずれ腐ってしまうようにね。えーと賃料水準も下がってきているし収益価格もそれほど出ないのじゃないかな。粗利で12%以上、ネットで9〜10%程度は欲しいんじゃないかな。取引の状況は地図に落ちているように3ヶ月ほど前に坪〇〇円でしょ。この程度がやっとでしょ」。

 ずいぶん年配の人でしたが経験だけではなく常に新しい情報を得ようとする姿勢がとても印象に残りました。

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