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| No.003 |
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リゾートマンションの管理費
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不動産鑑定士/守田
実 |
今週から調査書、鑑定書の作成でＨ町のマンション・山林、Ｈ市の崖地、Ｙ町の別荘地、Ｍ町の分譲地、Ｙ市のマンション、住宅地の更地、Ｚ市のマンション、Ｍ町の山林、Ｎ町の貸しビル、Ｎ町の貸しビルを大急ぎで片付けなければなりません。その他マンションの内覧会が立て続けに入ったためみんな大忙しの状態。
リゾートマンションの評価をしました。
中古のリゾートマンションの価格は皆さんご存知の通り急激に下落しています。しかしどんなに価格を下げて売りにだしても現状ではなかなか売れない状況にあります。
管理費が高いのです。
管理費が月に5万円以上の物件だと今の低金利で換算しても15,000千円以上の借金をしているのと同じです。しかもそのマンションを手放さない限りずっと払い続けなければなりません。
ですからリゾートマンションを購入予定の人は価格の面だけではなく管理費を月々払っていけるのか、固定資産税の負担額とあわせて年間の維持費はいくらするのか、十分に考慮してください。意外とこの維持費が払えなくなりマンションを手放さざるを得ない人が多いのも事実です。
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