不動産調査日記by横浜不動産鑑定
No.002
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重要事項記載書?
by守田 実

 重要事項説明書のチェックをしました。いつも思うのですが、不動産業者さんのつくる重要事項説明書のなかには重要事項記載書?になっているものもあります。

 すごく簡単な例で言いますと、都市計画法:準工業地域(建蔽率60%、容積率200%)、準防火地域などと記載されています。

 説明である以上、建蔽率とは、容積率とは何か。実際にはどれぐらいの建物の建設が可能なのか。準工業地域とは本来どのような地域なのか、その地域に家を建てる不都合は無いのか。準防火地域に指定されていることによって具体的にはどういう家の構造にしなければならないのか。一般の人にできるだけわかり易く文書化し、さらに口頭で説明すべきだと思います。

 そうして不都合なこともすべて買主に説明することが、後に問題を起こさないことに繋がるのではないでしょうか。

 それは買主さんだけではなく不動産業者さんの利益ともなることだと思います。

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