★物件購入前調査（土地、戸建、マンション）

物件購入前調査（土地、戸建、マンション）

自分の希望にピッタリ！とってもよさそう！ぜひ、欲しい！という物件を見つけたあなた。
素敵な物件にめぐり会えて、よかったですね。
と、申し上げたいところですが、本当にその物件を買ってしまって大丈夫なのでしょうか？
建物にも、周囲の環境にも、マンションなら管理面にも、あなたの暮らしを不便・不快にするような問題はないですか？何千万もの買物に失敗しないよう、舞い上がる気持ちを抑えて、冷静、入念にチェックを行いましょう。

◎物件購入前調査の内容・料金等のご案内はこちら

購入前調査が必要なワケ

　自分に買えそうな、よさそうな物件が見つかった。
　そんな時には、たいてい頭に血が上り、冷静な判断ができなくなるものです。
　「もうあと残り何戸ですよ」「このタイプはこれ1戸だけですよ」「こんな物件
　2度と見つからないですよ」。そんなことを言われたりもするでしょう。
　そして、それは事実なのかもしれません。
　だから、「これを逃したら一生後悔するかも」と思われるのもうなずけます。

　でも、もし仮にその物件が本当にベストなもので、ちゅうちょしている間に
　逃してしまったとしても、それに変わるものを見つけることはできるでしょう。
　けれど、慌てて買ってしまってから失敗に気付いたら？
　その時は、買い直せるものではないでしょう？

　営業マンが誠実な人だから、信頼していいのでは…と思うかもしれません。
　でも、どんなによい人でも、向こうは売手で、あなたは買手。立場が違うの
　ですから、心底あなたのためを考えてくれるかどうかは疑問です。
　

　ご自分でできる範囲でも、落ち着いて調べてみれば、「やめる」と
　いう決断はできる場合もあります。
　でも、「これでいい」という決断をするためには、プロの眼で
　チェックを入れてもらったほうが確かでしょう。
　
　不動産の世界では、一般の購入者がきちんとした情報（良い情報も
　悪い情報も）を得るのが困難である、というのが現状なのですから。

こんなことにも注意して

　未完成の新築マンションを買おうとしているあなた。モデルルームの素晴らしさに
　惑わされていませんか？
　モデルルームは当然、素晴らしくキレイに造ってあるわけです。
　センスのよい家具が置いてあったり、間接照明で部屋全体に立体感があったり、
　もちろんオプション機能も充実しているわけです。
　広さを演出するために、リビングにテレビは設置されていませんし、
　ソファーセットは半分しか置かれていなかったりするわけです。
　とにかくお客さんの好感を得るように、プロによって工夫がされているのです。
　くれぐれも、その点をお忘れなく…。

　完成済みの新築マンション・新築戸建を買おうとしているあなた。
　購入をやめるほどの理由にならないまでも、手直しを要求すべき傷や汚れ、
　工事の手抜きはないですか？

　どのような物件であっても、将来、その周辺に、あなたの暮らしを不快に

するような施設等ができることはないですか？

あなたの大切なお金と今後の快適な暮らしを守るために、
チェックが必要な点は山ほどあります。

あなたが購入しようとしている物件に
一級建築士および不動産鑑定士等が
にらみをきかせます。
★プロの眼・不動産鑑定の物件購入前調査★

あなたが購入しようとしているマンションや戸建住宅や土地が
問題のないものであるかどうか？
あなたにとって納得のいくものであるかどうか？
一般の方ではわかりにくいポイント、調べきれないポイントを
一級建築士および不動産鑑定士等が厳しくチェック。
あなたが納得ずくで購入の是非を決断できるようサポートいたします。
（調査後には次のような報告書をお渡しし、口頭でも
わかりやすくご説明させていただきます。）



▲物件購入前調査報告書イメージ（実際の報告書の内容は物件によって異なります）。なお、実際の報告書は表紙に物件の写真をお載せしております。

★物件購入前調査Ｍｅｎｕ★

新築マンション (未完成)の場合	新築マンション (完成済)の場合	中古マンションの場合
新築戸建 (未完成)の場合	新築戸建 (完成済)の場合	中古戸建の場合	土地のみの場合

★
他の調査（契約書・重要事項説明書調査、
マンション内覧会(引渡し前チェック)、
建設前の戸建の場合は建築チェック(施工管理)）も
合わせてご利用いただいた方がよい場合も多いと思います。
その際は、お得なセット料金も設定しております。
なお、物件の価格の査定をご希望の場合は
不動産調査報告書をご利用ください。
詳しくは各ページをご覧ください。
★

◆新築マンション（未完成）の場合◆

モデルルーム、現地、環境、パンフレット、図面集、
管理規約、管理会社等のチェックを行います。
※モデルルームのチェックは基本的に私どもが単独で行なわせていただきます。
モデルルーム見学同行はオプションにて承ります。
★

★
調査料金……税込98,000円
■オプション：モデルルーム見学同行は
上記料金＋10,500円で承ります。
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

上(物件メニュー)へ

◆新築マンション（完成済）の場合◆

新築マンション(未完成)の場合の調査と
竣工検査(引渡し前チェック)を
合体させた調査を行います。
購入する場合に手直しを依頼すべき箇所もわかります。
★
手直し工事の後のチェック（再検査の立会い）も行ないます。
（追加料金は不要です）。
★

※完成住戸の検査にはおのずから限界があり、
　目視できない部分の検査はできない（例えば壁をはがして
　見るようなことはできない）という点をご了承ください。

調査料金……税込130,000円
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

上(物件メニュー)へ

◆中古マンション（居住者なし）の場合◆

新築マンション(未完成)の場合の調査と
竣工検査(引渡し前チェック)を
合体させた調査に準じる調査を行います。
※居住者のいる物件については、お問合せください。
★

※完成住戸の検査にはおのずから限界があり、
　目視できない部分の検査はできない（例えば壁をはがして
　見るようなことはできない）という点をご了承ください。

調査料金……税込121,000円
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

上(物件メニュー)へ

◆新築戸建（未完成）の場合◆

できれば、まず、戸建住宅購入ガイドをお受けください。
ぜひすぐ購入たいという場合には、
下記の「土地のみの場合」の調査をご利用ください。
★
建設時には、建築チェック(施工管理)の
ご利用をおすすめいたします。

上(物件メニュー)へ

◆新築戸建（完成済）の場合◆

竣工検査（引き渡し前チェック）も含めた
物件現地チェック、環境チェック等を行います。
購入する場合に手直しを依頼すべき箇所もわかります。
★
手直し工事の後のチェック（再検査の立会い）も行ないます。
（追加料金は不要です）。
★

※完成住戸の検査にはおのずから限界があり、
　目視できない部分の検査はできない（例えば壁をはがして
　見るようなことはできない）という点をご了承ください。

調査料金……税込158,000円
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

上(物件メニュー)へ

◆中古戸建（居住者なし）の場合◆

物件現地チェック、環境チェック等を行います。
★

※完成住戸の検査にはおのずから限界があり、
　目視できない部分の検査はできない（例えば壁をはがして
　見るようなことはできない）という点をご了承ください。

※居住者のいる物件については、お問合せください。
★
調査料金……税込147,000円
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

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◆土地のみの場合◆

物件現地チェック、環境チェック等を行います。
★

★
調査料金……税込98,000円
※別途、交通費をご請求させていただきます。
（交通費は、横浜駅から調査地の最寄駅またはバス停まで
往復１人分。金額については、お問合せください）。

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