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プロの眼・不動産調査 物件購入前調査 中古戸建の調査項目 |
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| 一級建築士および不動産鑑定士等が次の項目を調査させていただきます。 | 物件購入前調査 のトップへ |
| 立 地 | ＊最寄駅 |
最寄駅は急行等の停車駅であるか否か/始発と終電時間/待ち時間を考慮した通勤時間 最寄駅への道のりは平坦か/こう配のある坂道等があるか否か/パンフレット記載の所要時間との差異/駅前に公共の自転車置場が設置されてあるか バス便の場合は１時間あたりの平均的便数、深夜バスの有無
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| ＊街路条件 | 車の交通量が多く危険か否か/車の騒音/地区内の街路が狭あいで、一方通行が多く、Ｔ字路や行き止まり路が多いか否か/街区の整然性/街路樹等の植え込みがあり、整備状況は良好か否か/舗装状態
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| ＊環 境 | 隣接不動産等は、日照・通風に影響がないか/周辺に空地があって、都市計画上の用途地域によっては高い建物が建設される可能性があるか否か/周辺に嫌悪施設（騒音等を発する工場、下水処理場、ゴミ焼却場等）がないかどうか/眺望は良いか否か
スーパー等の商業施設、各種金融機関、公共施設、学校、公園等の距離はパンフレット等に記載されているが、現実に居住者が利用するのはどこか/その施設の利用度と利便性
通学路の安全性は確保されているか（歩道の整備）（車の交通量）学校の評判/街灯が整備され、適度に人通りがあるか否か/周辺に公園があるか否か/その公園は安心して子供を遊ばせられるか/緑地や緑被が豊かであるか否か |
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| ＊行政的条件 |
敷地及び周辺の都市計画上の用途地域が住宅地として適したものか否か 都市施設（計画道路等）の予定とその影響
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| 敷 地 | ＊状 況 | 平坦地./斜面地/造成地/盛土高/擁壁(土留):有無,形式,高, 材種/土質/地盤締 |
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| ＊道 路 | 道路名/幅員/狭隘対応/接道長 | ||
| ＊建物配置 | 敷地の形状、地勢等に適合した建物の配置であるか 日照・通風/ 隣接不動産との位置関係/プライバシー |
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| 建 物 | ＊主体構造 | 木造：在来工法/2×4工法 プレハブ：鉄骨系/PC系/ALC系 ユニット： |
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| ＊新耐震基準 | 適・不適（昭和56年以後着工）着工年度・竣工年度 | ||
| ＊屋 根 | 屋根葺材・形状・材質/雨仕舞/雨樋形状・材種/ 竪樋端部処理 ・経年変化劣化現象 屋根材：滑動・緩・雨漏有無/棟：滑動・緩有無 |
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| ＊軒 裏 | 軒裏天井材材質・仕上/小屋裏換気口有無 ・経年変化劣化現象 軒先：波打・垂有無/軒天：脱落・垂有無/材料：劣化有無 |
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| ＊外 壁 | 外壁材材質・仕上/開口部廻雨仕舞処理良否/水切良否 ・経年変化劣化現象 傾斜/剥離/亀裂/腐食有無 |
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| ＊建 具 | 開閉良否/クレセント締良否/ガラス固定良否 ・経年変化劣化現象 サッシ枠歪/網戸開閉良否 |
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| ＊基 礎 | 形式 布/鉄筋有無/基礎高/根入深 ・経年変化劣化現象 沈下/亀裂 |
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| ＊小屋組 | 仕口補強/斜材有無 | ||
| ＊軸 組 | 仕口補強/斜材有無 | ||
| ＊床 組 | ・経年変化劣化現象 仕口・異常・金物有無または無効 |
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| 各 室 | ＊各室内部共通 | 天井 ：仕上材劣化/目地切/著しい破損・箇所/下地不良 壁 ：仕上材劣化/目地切/著しい破損・汚損箇所/下地不良 巾木 ：仕上材劣化・剥/著しい破損・汚損箇所/下地不良 床 ：仕上材劣化/接手/継手目地開 |
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| ＊玄 関 | ドア機能性有無 ・経年変化劣化現象 ドア開閉良否/吊込良否/施錠良否 |
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| ＊居住室(洋室) | ドア機能性有無 ・経年変化劣化現象 ドア開閉良否/吊込良否 |
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| ＊居住室(和室) | ドア機能性有無/敷居機能性有無/鴨居垂・仕口有無・良否 付鴨居長押・外/散切・仕口不良・有無 |
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| ＊キッチン | ドア機能性有無 ・経年変化劣化現象 ドア開閉良否/吊込良否/キッチンセット機能低下/ 換気扇機能良否 給気口機能性良否/給排水器具配管機能良否 |
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| ＊洗面室・便所 | ドア機能性有無 ・経年変化劣化現象 ドア開閉良否/吊込良否/衛生器具アクセサリー機能良否 配管機能良否 |
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| ＊浴 室 | ドア機能性有無 ・経年変化劣化現象 ドア開閉良否/吊込良否/水仕舞防水処理良否 衛生器具アクセサリー機能良否/配管機能良否 |
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| ＊収納スペース |
延床面積に対する収納スペースの割合/配置/造作家具かビルトイン家具か 扉開閉良否/キャッチ取付良否/内部傷汚有無/金物取付良否 換気・通気口有無 |
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| 経年変化劣化現象 | ＊天 井 | 垂・傾斜有無 | |
| ＊内 壁 | 散切/傾斜/剥離/亀裂有無 | ||
| ＊ 床 | 傾斜/不陸/腐食有無 | ||
| ＊設備機器 | 作動不良/機能・能力低下 | ||
| ＊構造部位 | 土台 柱脚・腐食/水廻土台 間柱・柱脚・腐食・虫害有無/ 床束吊/根太痩/根搦外 |
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| ＊外装(屋根以外) | 外壁からの雨漏/開口部廻からの雨漏/ 防水処理劣化による腐朽 湿生植物の繁茂（特に基礎際、北側敷地） |